2017 yılında elde edilen kira gelirleri ile ilgili kira beyannamesinin 2018 yılında Gelir İdaresi tarafından belirlenen tarihte bağlı bulunulan vergi dairesine verilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda GMSİ Beyannamesi yani kira beyannamesinin 2018 yılında son veriliş tarihi, kira beyannamesi hesaplama 2018, 2018 kira beyannamesi miktarı ve konu hakkında merak ettiğiniz tüm sorularınızın cevabını bulabilirsiniz.

Not: 2018 yılı kira beyannamesi rehberi henüz yayımlanmadı. Yayımlandığında bu yazıya eklenecektir. 

Hangi gayrimenkuller kira beyannamesine tabidir?

• Araziler,
• Binalar,
• Memba suları,
• Taş ocakları,
• Kum ve çakıl ocakları,
• Tuğla ve kiremit harman yerleri
• Tuzlalar,
• Voli mahalleri ve dalyanlar,
• Gayrimenkul olarak tescil edilmiş diğer haklar,
• Telif hakları,
• Gemi ve gemi payları,
• Her türlü motorlu araç, makine ve tesisatın kiraya verilmesinden dolayı elde edilen gelirlen kira beyannamesine tabidir. 

Kira beyannamesi son veriliş tarihi ne zaman 2018

Elde edilen kira gelirleri için GMSİ beyannamesinin son veriliş tarihi 25 Mart 2018. Ancak bu tarih pazar gününe denk geldiğinden son veriliş tarihi 26 Mart 2018 tarihi olarak esas alınacak.Beyanname sonucu tahakkuk eden vergi tutarını iki eşit taksitle ödeyebilmektesiniz.

Kira beyannamesi birinci taksit son ödeme tarihi ne zaman 2018?

Tahakkuk eden ilk taksidi 31 Mart 2018 tarihine kadar ödeyebilirsiniz.

Kira beyannamesi ikinci taksit son ödeme tarihi ne zaman 2018?

Beyanname sonucu tahakkuk edecek verginin ikinci taksit için son ödeme tarihi ise 31 Temmuz 2018. 

Kira beyanname vergisi nereye ve nasıl ödenir?

• Bağlı bulunduğunuz vergi dairesi veznesinden,
• Vergi dairesi ile anlaşmalı banka şubelerinden,
• İnternet vergi dairesinden kredi kartı ile ödeyebilirsiniz. Kredi kartı ile kira beyanname taksidinin nasıl ödeneceği konusunda ilerleyen günlerde ayrıca yazı yazılacaktır.

Kira beyannamesi alt sınırı 2018, kira vergisi istisna tutarı 2018

• 2017 yılında konutlardan elde edilen kiralar için 3900 TL,
• İşyerlerinden elde edilen kiralar için ise 1600 TL dir. 

Eğer 2017 yılında elde ettiğiniz kira geliri yukarıda belirtilen tutarlardan fazla ise 2018 yılında kira beyannamesi vermeniz gerekiyor.

Kira beyannamesini vermeyi unuttum cezası var mı?

Kira beyannamesini geç ya da eksik vermeniz halinde belirlenen istisna tutarından yararlanamazsınız. Ayrıca bir kat da vergi ziyai cezası uygulanır.

Kira beyannamesi düzeltme yapılabilir mi?

Hatalı verilen bir beyanname için sonradan düzeltme yapılabilir. Bağlı bulunduğunuz vergi dairesi ile görüşmeniz gerekir.

Kira beyannamesi nereye ve nasıl verilir 2018 ?

• Beyannamenin mükellefin ikamet ettiği yerde bağlı bulunduğu vergi dairesine verilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla kiraya verilen gayrimenkulun bağlı bulunduğu vergi dairesine verilmeyecektir.
• Tek geliri kira geliri olan yani beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradı olan kişiler vergi dairesinden kullanıcı kodu ve parola alarak elektronik ortamda beyanname verebilirler.
• Hazır Beyan Sistemi kullanılarak da kira beyannamesi verilebilir.

Kira beyannamesi götürü gider ve gerçek gider yöntemleri kullanılarak iki ayrı şekilde verilebilir.

Kira beyannamesi götürü gider yöntemi nedir, hesaplama nasıl yapılır?

Bu yöntemde takvim yılı içerisinde elde edilen toplam kira gelirinden belirlenen istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden %25 indirim yapılmakta ve hesaplanan tutar üzerinden ise isabet eden vergi dilimi oranında vergi tahakkuku oluşturulmaktadır. ⇒⇒ Kira beyannamesi örnek hesaplama

Kira beyannamesi gerçek gider yöntemi nedir, hesaplama nasıl yapılır?

Gerçek gider yönteminde kiraya verilen gayrimenkuller ile ilgili yapılan giderler belge ibraz edilmesi koşuluyla vergiye tabi matrahtan düşülmektedir. İstisna tutarı ve beyan edilen giderler düşüldükten sonra vergi hesaplaması kalan matrah üzerinden yapılmakta.

Gerçek gider usulünde kira beyannamesinden indirilecek giderler nelerdir?

• Kiraya verilen gayrimenkul ile ilgili yapılan giderler,
• Kiraya verilen malın sigorta giderleri,
• Kiraya verilen mal ile ilgili ödenen harçlar,emlak vergisi harcamaları,

Kira beyannamesinde amortisman nasıl hesaplanır 2018

Bildiğiniz üzere bir malın teknik ya da başka bir nedenle eskimesi ve değerini kaybetmesi amortisman olarak tanımlanmaktadır. Kira beyannamesinde gerçek gider yöntemi usulünü seçtiyseniz amortisman bedelini de brüt vergi matrahından düşebilirsiniz. Bir örnekle bunu somutlaştırmak gerekirse;

Örnek: Binanın değeri: 200.000,00 TL

Amortisman (%2): 4.000,00 TL

Hesaplanan 4.0000,00 TL lik tutarı brüt vergi matrahından düşebilirsiniz.

***KONU HAKKINDAKİ SORULARINIZI YORUM BÖLÜMÜNDEN SORABİLİRSİNİZ***

Bir önceki yazımız olan Basit Usül Vergi Mükellefi Sigortalı İşçi Çalıştırabilir mi, Başka Yerde SSK'lı Olabilir mi? başlıklı makalemizde basit usulde ssk lı işçi çalıştırma 2018 hakkında bilgiler verilmektedir.